Får man lägga ett dolt bud
•
Dolt bud – vad gäller?
En spekulant kan lämna ett dolt bud när som helst och mäklaren är skyldig att förmedla det till säljaren. Sedan är det säljaren som avgör vad som händer.
Den här e-postadressen skyddas mot spambots.
Senast uppdaterad:Vad är ett dolt bud?
Det som kallas dolt bud är när man ger ett bud utan att delta i den öppna budgivningen, med kravet att budet ska förbli dolt för andra budgivare. Ofta ger man dolda bud med en tidsgräns, till exempel “om vi avslutar affären idag kan jag ge 7 miljoner”.
Det är lagligt med dolda bud, men de flesta mäklare och säljare föredrar att spekulanter lämnar bud i den öppna budgivningen.
Det finns heller inga regler om hur dolda bud ska hanteras, förutom att mäklaren måste förmedla alla bud till säljaren och dokumentera alla bud. Så, efter att köpet är genomfört blir det dolda budet synligt för köpare och säljare när de läser budgivningslistan.
Läs också: Budgivning – så funkar det
Säljaren avgör om det dolda budet ska avslöjas
Mäklarens ansvar är att ta emot alla bud och förmedla dem till säljaren. Säljaren kan då välja att acceptera budet, att ignorera det, eller att be mäklaren att göra budet offentligt – då med ris
•
Dolda bud igen – riskabelt men varken nytt eller olagligt
Bakgrund
Mäklarsamfundet har tidigare uppmärksammat riskerna med dolda bud (se Nyhetsbrevet den 29 april ). Företeelsen drabbar i första hand de spekulanter som inte hunnit lägga några bud eller som inte får återkomma med högre bud i en pågående budgivning. Men även säljaren kan känna sig missnöjd om det efter kontraktsskrivningen kommer fram bud som överstiger den avtalade köpeskillingen. För mäklaren riskerar dolda bud att väcka misstankar om slarv eller otillbörligt agerande. Om flera spekulanter lägger dolda bud samtidigt kan en mycket invecklad situation uppkomma.
Utgångspunkter
Bud är inte bindande. Det utgör en grundläggande problematik i samband med budgivning. Mäklaren ska ta emot och vidarebefordra alla bud och villkor till säljaren. Uppgifterna ska noteras i den budgivningslista (anbudsförteckning) som mäklaren ska överlämna till säljaren och köparen när uppdraget slutförs, dvs. normalt vid tillträdet. Det innebär att en mäklare måste ta emot ett bud som villkoras av att det ska vara dolt för andra spekulanter eller att budet bara gäller om säljaren ställer in planerade visningar och skriver u
•
Dolda bud: ett komplett guide (process, för- och nackdelar)
I den svenska bostadsmarknaden äger dolda bud blivit allt mer förekommande. Denna teknik för budgivning väcker både nyfikenhet samt frågor hos både köpare och handelsman. Vad innebär egentligen gömda bud? Hur påverkar detta bostadsaffären? samt vilka för- och nackdelar finns det?
I denna kompletta guide går vi vid djupet tillsammans dolda bud. Vi undersöker processen, redogör skillnaden mellan öppen samt dold budgivning, och ger dig värdefulla insikter på grund av att styra i denna ofta missförstådda del från bostadsmarknaden. Oavsett om ni är enstaka potentiell köpare, säljare alternativt bara nyfiken på hur det fungerar, kommer denna guide för att ge dig den insikt du behöver för för att förstå samt hantera gömda bud vid bästa sätt.
Vad existerar dolda bud och hur fungerar det?
Dolda bud, även känt vilket dold budgivning, är enstaka metod var potentiella köpare lämnar sina bud mot mäklaren utan att andra budgivare får veta budens storlek. Detta står inom kontrast mot den sedvänja öppna budgivningen, där samtliga bud existerar synliga till alla intressenter.
Processen för gömd budgivning
1. Intresseanmälan: Po