Nya regler vid uthyrning av bostadsrätt
•
Hyra ut bostadsrätt: En komplett guide (regler & tips)
Att hyra ut sin bostadsrätt i andra hand kan vara en utmärkt lösning för många situationer. Oavsett om du ska studera på annan ort, prova på att bo utomlands eller bara vill ha en extra inkomstkälla, är andrahandsuthyrning ett alternativ värt att överväga. Men processen kan verka komplicerad med nya regler och föreskrifter att ta hänsyn till.
I den här kompletta guiden går vi igenom allt du behöver veta om att hyra ut din bostadsrätt:
- Aktuella regler och lagar
- Steg-för-steg process för uthyrning
- Praktiska tips för en smidig uthyrning
Låt oss dyka in i detaljerna och göra din uthyrningsresa så enkel och problemfri som möjligt!
Regler och lagar för andrahandsuthyrning av bostadsrätt
Att hyra ut sin bostadsrätt i andra hand är tillåtet, men det finns viktiga regler och lagar att följa. Här är en översikt över de viktigaste aspekterna:
1. Styrelsens godkännande
Innan du hyr ut din bostadsrätt måste du få godkännande från bostadsrättsföreningens styrelse. Detta är ett krav enligt bostadsrättslagen. Styrelsen kan neka uthyrning om de har 'befogad
•
Hyra ut bostadsrätt i andra hand
Exempel
Du har två personer som hyr var sitt rum i lägenheten. Den första hyresgästen ska då betala kostnadsbaserad hyra medan den andra hyresgästen ska betala bruksvärdeshyra och har rätt till retroaktiv återbetalning om han eller hon har betalat överhyra.
Även efter lagändringen måste den som vill upplåta i andra hand ha samtycke av bostadsrättsföreningen eller alternativt ha tillstånd av hyresnämnden.
Begreppet lägenhet syftar på det som hyrs ut. Ett rum i en bostad är alltså en lägenhet i lagens mening.
Så bestäms en kostnadsbaserad hyra
Den kostnadsbaserade hyran får inte vara påtagligt högre än summan av uthyrarens kapitalkostnad och driftskostnad. Kapitalkostnaden ska beräknas som en skälig årlig avkastningsränta på bostadens marknadsvärde.
Avkastningsräntan är skälig om den ligger ett par procent över riksbankens referensränta. Räntan är inte kopplad till uthyrarens faktiska kostnader utan är en upp
•
Hyra ut bostadsrätt i andrahand
Så ansöker ni om för att hyra ut din bostadsrätt
Oavsett om ni ska hyra ut din lägenhet inom en helg, vecka alternativt ett tid krävs status från bostadsrättsföreningens styrelse. Andrahandsuthyrning utan status från styrelsen eller hyresnämnden kan leda till i för att du blir av tillsammans med ditt boende. Vill ni bara hyra ut en rum samt samtidigt egen bo kvar i lägenheten krävs däremot inget tillstånd.
Vad ska begäran om andrahandsuthyrning innehålla
Den skriftliga ansökan såsom du lämnar in mot bostadsrättsföreningens styrelse ska innehålla:
- Skäl för uthyrning
- Hur länge bostaden ska hyras ut
- Vem likt ska hyra lägenheten
Giltiga skäl för för att hyra ut bostadsrätt
För för att styrelsen inom bostadsrättsförening bör godkänna din andrahandsuthyrning behöver du ange ett giltigt skäl. detta minskar risken att ni blir nekad att hyra ut inom andrahand. modell på giltiga anledningar kunna vara för att du:
- ska analysera på ytterligare ort
- vill provbo som sambo
- behöver bo vid vårdhem
- ska tjänstgöra inom militären eller FN
- ska vårda nära anhörig
- ska vistas på anstalt
- är en mamma/pappa som önskar hyra ut mindre bostad till ditt barn
Det äger även blivit allt mer vanligt för att hyra ut sin läg