Dela upp bolån i flera delar
•
Bankernas sparekonomer tipsar ofta om att dela upp bolånet i flera delar och binda räntan på olika bindningstider. Problemet för dig, och poängen för banken, är att du inte kan byta bank för den första delen av lånet när den löper ut. Det ger dig en sämre förhandlingsposition och sannolikt sämre ränta.
Rörlig och bunden ränta
För bolån kan du välja hur lång tid din ränta ska vara bunden. Vår standardrekommendation är att välja rörlig ränta då det oftast lönar sig i längden. Eller möjligtvis välja en bindningstid på ett eller två år om banken ger dig en bra deal på det. Tycker du att det är skönt att veta vad räntan är och/eller vill försäkra dig mot negativa överraskningar de närmaste åren samt är väldigt säker på att du kommer att bo kvar under bindningstiden kan det dock vara rätt att binda räntan på lite längre tid ändå.
Om du binder räntan kan du välja olika bindningstider. De flesta banker erbjuder bindningstider på upp till 10 år.
Vanligt råd att dela upp lånet
Bankerna brukar också erbjuda dig att dela upp lånet i två eller flera delar. Det kan finnas flera praktiska skäl till det, exempelvis om ni är två på lånet och vill amortera olika mycke
•
Dela upp bolån
Att dela upp bolånet kan vara ett bra sätt att sprida risken för räntehöjningar och på så vis hålla räntekostnaderna relativt stabila. På den här sidan berättar vi mer om vad det innebär att dela upp ett bolån, hur man kan dela upp lånet och vad som kan vara bra att tänka på.
Vad innebär det att dela upp ett bolån?
Det innebär helt enkelt att du delar ett lån i flera delar, där respektive del har sin egen ränta och villkor. De främsta faktorerna att utgå ifrån när du delar upp ett bolån är löptiden och bindningstiden på räntan.
Tar du till exempel ett bolån på 1,5 miljoner kronor kan du dela upp det i tre mindre lån: till exempel ett på 1 miljon med bunden ränta på fem år, ett på kronor med bunden ränta på tre år och ett på kronor med rörlig ränta.
Varför kan det vara bra att dela upp bolån?
Genom att dela upp sitt bolån kan man sprida risken för räntehöjningar, vilket också är den främsta anledningen till varför många väljer att dela bolånet i flera mindre delar. Har du exempelvis en del med bunden treårsränta, en annan del med bunden femårsränta och en tredje del med rörlig ränta undviker du risken att hela lånet ska påverkas av plötsliga räntehöjningar. D
•
Dela upp bolånet – hur och varför?
Hur delar man upp bolånet?
Att dela upp bolånet handlar om för att sprida ränterisken för lånet, genom för att ha olika bindningstider till olika delar av lånet.
Du kan välja att dela upp bolånet direkt då du köper din bostad – oavsett om ni vill äga hela lånet med rörlig ränta just då. detta gör detta enklare för att binda räntan på ett del från bolånet senare.
Du kan välja att dela upp bolånet i 2, 3 4 eller fler delar – det existerar upp mot dig.
Fördelar tillsammans med att dela upp sitt bolån
Att dela upp sitt bolån förmå ge flera fördelar på grund av låntagaren. Genom att dela upp lånet i olika delar tillsammans med olika räntor kan man dra nytta av eventuella ränteförändringar vid ett förbättrad sätt. angående räntan höjs kraftigt ökar nämligen ej dina kostnader lika drastiskt eftersom ni har delar av bolånet bundet – samtidigt likt du förmå dra nytta av för att ha räntan rörlig nära räntesänkningar.
Du reducerar alltså risken genom för att dela upp bolånet.
Nackdelar tillsammans att dela upp sitt bolån
En nackdel med för att dela upp bolånet är kapabel vara för att det allmänt sett ovan tid existerar något dyrare att äga bunden ränta än rörlig. Hur massiv nackdel detta blir på grund av just dig beror dock såklart vid hur massiv del från bolånet ni har